Az alábbi grafikon a VI. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a VI. kerületben
Fontos trend: A VI. kerület az Andrássy út világörökségi státusza és a kulturális intézmények sűrűsége révén Budapest egyik legvonzóbb és legértékesebb belvárosi kerülete.
Budapest kulturális szíve - az Andrássy út világörökségi sugárúttól a Nagymező utca Broadway-éig, az Oktogon pezsgésétől a Bajza utca polgári csendjéig.
A világörökségi Andrássy út és környéke Budapest legelegánsabb sugárútja. Az Operaház, színházak és galériák szomszédságában presztízs lakóingatlanok a historizáló palotaépületekben.
Budapest „Broadway"-je, a színházak és szórakozóhelyek utcája. Élénk kulturális élet, éttermek és a pesti éjszakai élet központja. Felújított társasházi házak.
Budapest egyik legforgalmasabb tere az Andrássy út és a Nagykörút kereszteződésénél. Kiváló közlekedési csomópont, M1 metró, villamosok és buszvonalak találkozása.
A Városliget és az Andrássy út közötti csendes, elegáns rész. Nagypolgári házak szecessziós és historizáló épületekben, a Kodály körönd közelében.
A Nyugati pályaudvar és a Westend City Center környéke, Budapest egyik legforgalmasabb kereskedelmi csomópontja. Modern és felújított lakóingatlanok a bevásárlóközpont közelében.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
2026. január 1-től életbe lépett a rövid távú lakáskiadás (Airbnb) teljes tilalma Terézvárosban, ami a legjelentősebb ingatlanpiaci változás a kerületben. A döntés hatására számos, korábban turisztikai célra hasznosított ház jelent meg a hosszú távú bérleti piacon, ami az albérleti díjak emelkedésének mérséklődéséhez és a kínálat bővüléséhez vezetett. Az ingatlan.com elemzése szerint a kínálat bővülése a bérleti díjakat is fékezheti. Ez a változás negatívan érintheti a befektetési céllal vásárolt, kifejezetten rövid táv�� kiadásra szánt kisebb házak értékét, mivel a hozamlehetőségek jelentősen csökkentek. Ugyanakkor a kerület lakóingatlan-jellege erősödik, ami a csendesebb, nyugodtabb környezetet kereső vásárlók számára vonzóbbá teheti a nagyobb házakat, potenciálisan növelve azok értékét.
[bővebben: telex.hu]A teljesnek hitt Airbnb-tilalom ellenére maradtak jogi lehetőségek a turisztikai célú hasznosításra Terézvárosban. Egyes ingatlanokat a tulajdonosok közösségi szálláshellyé vagy panzióvá minősítenek át, így legálisan folytathatják a rövid távú bérbeadást. Bár az önkormányzat szerint a tiltás összességében sikeres, mivel több száz magánszálláshely szűnt meg, ezek a kiskapuk tompítják a szabályozás teljes hatását. Ez a jelenség azt eredményezheti, hogy bizonyos társasházakban továbbra is megmarad a turisták okozta terhelés, ami negatívan befolyásolhatja az ottani házak értékét a zaj és a sűrűbb forgalom miatt. Ugyanakkor a sikeresen átminősített ingatlanok értéke a magasabb hozampotenciál miatt növekedhet.
[bővebben: 444.hu]Folyamatosak az infrastrukturális fejlesztések Terézvárosban, amelyek célja az élhetőbb és biztonságosabb környezet kialakítása. Többek között az Aradi, Rózsa, Bajza és Lendvay utcák kereszteződéseit alakítják át sebességcsillapító megoldásokkal, valamint új út- és járdaburkolatokat fektetnek le. Az ilyen jellegű beruházások növelik a környék vonzerejét a lakosok számára, mivel csökkentik a forgalmi zajt és a balesetveszélyt. A megújult, esztétikusabb és biztonságosabb közterületek hosszú távon pozitívan hatnak az érintett utcákban található ingatlanok értékére.
[bővebben: magyarepitok.hu]Terézváros önkormányzata 2026-ban ismét pályázatokat írt ki társasházak felújításának és belső udvaraik zöldítésének támogatására. A program keretében a társasházak vissza nem térítendő és kamatmentes, visszatérítendő támogatást is igényelhetnek homlokzatok, lépcsőházak és más közös területek rendbetételére, valamint a belső udvarok felújítási terveinek elkészítésére. Ezek a pályázatok közvetlenül hozzájárulnak az épületállomány minőségének javulásához. A felújított, esztétikusabb és jobb állapotú épületekben található házak értéke jellemzően emelkedik, így a program pozitív hatással van a kerületi ingatlanárakra.
[bővebben: terezvaros.hu]A Duna House elemzése szerint Terézvárosban az új építésű házak átlagos négyzetméterára 2025-ben átlépte a 3 millió forintos lélektani határt, ami történelmi csúcsot jelent. Ez az árszint a legmagasabbak közé tartozik Budapesten, és jelzi a kerület iránti prémium keresletet. Bár az árak növekedési üteme 2026-ban várhatóan lassul, a magas árszínvonal stabilizálódása valószínűsíthető. Ez a hír egyrészt pozitív, mert mutatja a kerület vonzerejét és a befektetői bizalmat, másrészt viszont a rendkívül magas árak már elérhetetlenné teszik az ingatlanokat a vásárlók szélesebb rétegei számára, ami a kereslet mérséklődéséhez vezethet a jövőben.
[bővebben: 444.hu]A leggyakrabban feltett kérdések a VI. kerületi házvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a VI. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új VI. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz